27281 sayılı 07.07.2009 tarihli resmi gazetede Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin kanun yayınlandı.
23.6.2009 tarihinde kabul edilen Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin kanun 07.07.2009 tarihli resmi gazetede yayınlanması ile yürürlüğe girdi. 5912 sayılı bu kanun ile Kat Mülkiyeti Kanununda yapılan değişikler şöyledir.
Bundan böyle kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir.
Ayrıca ana gayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanan mimarî proje ile yapı kullanma izin belgesi konulu 12 inci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi bu şekilde değiştirilmiş ve (c) bendi de böylece yürürlükten kaldırılmıştır.
Bir diğer değişiklikte henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) bendine uygun olarak düzenlenen proje ile (b) bendindeki yönetim plânını tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez denilmesi ile gerçekleşmiştir, Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin kanunun 3üncü maddesinde belirtilen bu değişiklik ile Kat Mülkiyeti Kanunun 14 üncü maddesinin birinci ve üçüncü fıkraları değiştirilmiş ve dördüncü fıkrası yürürlükten kaldırılmıştır.
Yapılan bir başka değişiklikte yapının tamamlanmasından sonra kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi hakkındadır. Bundan böyle kat irtifakının tesciline ait resmi senede ve 12 inci maddede yazılı belgelere dayalı olarak, yetkili idarece yapı kullanma izin belgesinin verildiği tarihten itibaren altmış gün içinde ilgili tapu idaresine gönderilmesi üzerine resen yapılır.
Kat Mülkiyeti Kanunun geçici maddelerinde yapılan değişlikler ise şöyledir:
Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi alınmış yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dâhil başkaca hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilir.
Ayrıca Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin kanun ile bir geçici madde daha eklenmiştir. Bu maddeye göre Kanunun yürürlük tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının, bu Kanun hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, değiştirilen yönetim planına göre yeni yöneticiler seçilinceye kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim planının değiştirilmesini takip eden üç ay içinde yapılır.
